Прокурор Свердловской области требует аннулирования сделки по продаже земельного участка

Прокурор Свердловской области требует аннулирования сделки по продаже земельного участка

09 сентября 2024 г.

Коба Джаурия

9 сентября Арбитражный суд Свердловской области начнёт рассмотрение громкого иска заместителя областного прокурора к Министерству по управлению государственным имуществом и компании ООО «Специализированный застройщик «Астон.История».

Дело связано с отменой сделки купли-продажи земельного участка, состоявшейся 5 февраля 2024 года, и возможным возвратом этого участка в распоряжение министерства. Прокурор утверждает, что земля была продана без проведения торгов, что вызывает опасения о возможных коррупционных схемах. Стоимость участка — всего 1,09 млн рублей — крайне низка, особенно учитывая, что на этой территории уже ведётся строительство жилого многоквартирного дома, а цена квартир на рынке значительно превышает эту сумму.

Изначально продажа участка планировалась для строительства подземного гаража и спортивного комплекса, однако после быстрого изменения целевого назначения земли была получена разрешительная документация на строительство многоквартирного жилого дома. Этот факт, а также скорость переоформления документов, вызывают дополнительные вопросы. Более того, сделка не была выставлена на торги, что представляет собой прямое нарушение процедур и норм открытой конкуренции. В связи с этим прокурор требует признать сделку недействительной, что может повлечь серьёзные последствия для проекта и его участников.

Строительство на участке уже было приостановлено по решению суда, а также были запрещены регистрационные действия по объекту. Это временно защищает новых покупателей от возможных последствий, но ситуация осложняется тем, что 22% квартир в жилом комплексе уже распроданы. Если суд примет решение в пользу прокурора и участок будет возвращён государству, дольщики, конечно, смогут вернуть свои средства с эскроу-счетов. Однако проблема заключается в том, что за время судебных разбирательств цены на недвижимость уже могли существенно вырасти, и покупатели, вложившие свои деньги в квартиры, могут оказаться в финансово невыгодной ситуации. Особенно те, кто приобрёл жильё с привлечением ипотечных средств, столкнутся с дополнительными расходами.

ООО «Специализированный застройщик «Астон. История», согласно данным, принадлежит компании «Астон. Екатеринбург», которая, в свою очередь, подконтрольна группе компаний «Астон». Владелец группы, Игорь Ким, известен в банковских кругах как серийный банкир с множеством активов как в России, так и за её пределами. В частности, сообщается о его участии в сербском Expobank JSC и чешском Expobank CZ, где ему принадлежат значительные доли. Эта информация только усиливает интерес к делу, поскольку в него вовлечены крупные финансовые структуры, а Ким имеет репутацию влиятельного игрока на банковском etiqkeirhiqhkmp рынке.

Отдельного внимания заслуживает фигура директора ООО «Астон.История» — Вячеслава Трапезникова, бывшего главы администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга. Его связь с государственными структурами и участие в застройщике только подтверждают тесные взаимоотношения бизнеса и власти в этом деле. Вопрос о том, насколько прозрачно было проведено изменение целевого назначения участка и выдача разрешений на строительство, остаётся открытым. Не исключено, что это дело может стать началом более широкого расследования о возможных коррупционных схемах в регионе.