«Самолет» на грани краха: Михаил Кенин уходит за Нисановым

«Самолет» на грани краха: Михаил Кенин уходит за Нисановым

«Самолет» на грани краха: Михаил Кенин уходит за Нисановым

07 ноября 2024 г.

Петр Погибин

Михаил Кенин, один из основателей ГК «Самолет», планирует покинуть компанию, следуя примеру Года Нисанова. Огромные долги, снижение продаж и политические трудности в семьях Шойгу и Воробьевых заставляют бенефициаров уходить из этой структуры.

Михаил Кенин, один из двух основных акционеров ГК «Самолет», который владеет 31,6% акций девелопера, намерен продать свою долю. Эта новость подтверждает критическую ситуацию, в которой оказалась крупнейшая строительная компания России, находящаяся близко к губернатору Московской области Андрею Воробьеву и его брату Максиму Воробьеву.

Партнер Воробьевых

Кенин в 2012 году создал «Самолет Девелопмент» вместе с Игорем Евтушевским и стал мажоритарным акционером и председателем Совета директоров этой компании. Евтушевский вышел из бизнеса в 2020 году, когда ГК «Самолет» возглавил Антон Елистратов – партнер Максима Воробьева. После этого застройщик, несмотря на упавшую втрое прибыль, продолжил скупать новые площадки под застройку, и все это в последние четыре года финансировалось в долг.

Второй пошёл: Кенин вслед за Нисановым решил выйти из «Самолета»? tidtridhidkmp

Михаил Кенин. 

Кенин является товарищем не только Максима Воробьева, но и всего семейства Воробьевых, которые тесно связаны с бывшим министром обороны РФ Сергеем Шойгу. Отец Андрея и Максима Юрий Воробьев 16 лет был заместителем Шойгу в МЧС, после чего стал сенатором от Вологодской области, хотя сам родился и вырос в Красноярске. Сегодня Юрий Воробьев является одним из главных ветеранов Совфеда РФ и ждет там Руслана Цаликова – «правую руку» Шойгу, которого в течение двух месяцев не может избрать в сенаторы Верховный Хурал Тывы.

Дома Воробьевых и Шойгу находятся на Рублевке на смежных участках, а их родственники перед кризисом 2008 года были вовлечены в несколько девелоперских проектов. Людмила Воробьева – жена Юрия Воробьева, была в числе соучредителей компании «Раздоры Сити», которая должна была построить элитный поселок на Рублевке. Партнерами женщины выступили Давид Якобашвили, Гавриил Юшваев и Тимофей Клиновский из «Вимм-Билль-Данна», а также Кенин. Из-за кризиса проект не был реализован, но связи остались.

Людмила Воробьева, судя по всему, передала Кенина своему младшему сыну Максиму Воробьеву, который после ухода Андрея Воробьева в политику стал отвечать в семье за бизнес и является официальным долларовым миллионером.

«Самолет» Максима Воробьева

В 2020 году «Самолет» в качестве рисков публично признал тот факт, что совладельцем части проектов компании числится Максим Воробьев, являющийся братом губернатора Московской области Андрея Воробьева. На тот момент Максиму Воробьеву принадлежало 29% капитала в ООО «Самолет две столицы», которое занимается проектами в Москве, Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Второй пошёл: Кенин вслед за Нисановым решил выйти из «Самолета»?

Андрей Воробьев. 

Еще одним критичным пунктом в документах «Самолета» было обозначено то обстоятельство, что председатель совета директоров группы и миноритарный акционер Дмитрий Голубков является братом основного акционера Павла Голубкова и зампредседателем комитета по вопросам строительства Мособлдумы. Кроме «Самолета» Дмитрий Голубков известен как бывший глава ГУП МО «Мособлгаз» и президент подмосковного БК «Химки», который обанкротился в 2021 году. Вот так, связь «Самолета» с Воробьевыми подтверждается документально.

Нисанов уже сбежал

Кенин тесно связан с Максимом Воробьевым и не стал бы искать покупателя на свои активы без консультации с партнерами, включая семью Воробьевых. Похоже, это коллективное решение, связанное с желанием выйти из бизнеса «Самолета», угодившего в плоский штопор.

Бизнес компании базировался на льготной ипотеке, банковских кредитах и ажиотажном спросе на жилье, который был искусственно создан государством в пандемию 2020 года. Сейчас ситуация меняется на 180%, из-за чего инвесторы побежали с падающего «Самолета».

Второй пошёл: Кенин вслед за Нисановым решил выйти из «Самолета»?

Максим Воробьев. 

Первым забил тревогу Год Нисанов, являющийся советником Андрея Воробьева на общественных началах. Нисанов вместе со своей ГК «Киевская площадь» вышел из состава акционеров «Самолета» и продал долю в девелопере в 10%. О сделке было объявлено в конце октября, но говорится, что она произошла двумя месяцами ранее.

Подробности Нисанов не раскрыл, неизвестно кому он продал свою долю в «Самолете», а это важный вопрос. Здесь есть три сценария – либо Нисанов передал права организациям, близким к семье Воробьевых, либо на весь терпящий бедствие «Самолет» нашелся покупатель, либо бенефициары готовятся к коллапсу застройщика и убирают хвосты.

Коррупция в Минобороны РФ

Кроме чисто финансовых проблем на «Самолет» давит отставка Шойгу и коррупционный скандал в Минобороны РФ, который начался с ареста Тимура Иванова. Иванов напрямую связан с Шойгу и Цаликовым и работал с ними еще в Московской области. Учитывая проблемы Цаликова с избранием в Совфед, будущее фигурантов на сегодняшний день не гарантированно.

Второй пошёл: Кенин вслед за Нисановым решил выйти из «Самолета»?

Сергей Шойгу. 

Благодаря этому люди этой группы стали токсичными. Начались разговоры про скорую отставку губернатора Андрея Воробьева. Все больше обсуждаются негативные сюжеты – например, про то, как в Московкой области распределялись строительные подряды и какую роль в них играл Нисанов. Показательным является интервью девелопера Ильгара Гаджиева, который в открытую обвинил Нисанова в том, что тот решает в Москве и Московской области «сложные вопросы» благодаря выходу на мэра столицы Сергея Собянина и Андрея Воробьева.

В такой ситуации федеральные власти не будут спасать «Самолет» и заливать его деньгами, а это значит, что в случае краха застройщика бенефициарам придется отвечать за многомиллиардные долги. Именно это промотивировало Нисанова и Кенина начать исход из «Самолета».

«Самолет» в штопоре

Источники внутри «Самолета» говорят, что планы по уходу у Кенина возникли летом 2024 года после того, как в России была отменена базовая льготная ипотека (госпрограмма 2020), по которой можно было взять кредит на новостройку со ставкой в 8%.

Второй пошёл: Кенин вслед за Нисановым решил выйти из «Самолета»?

Год Нисанов.

Теперь такой услуги на рынке больше нет, банковские фонды «материнской ипотеки» подошли к концу, а стандартной банковской ипотечной ставкой являются драконовские 25-27%. 

При таких исходных новое жилье не продать, а значит не выплатить кредиты, которые были взяты под застройку, а их у «Самолета» накопилось множество. Если девелоперу не поможет государство, то банкротство девелопера рискует произойти уже в следующем году. 

Большой проблемой для компании стали штрафы за просрочку ввода новостроек, которые за 6 месяцев 2024 года составили 8 млрд рублей, что в два раза больше показателя 2023 года. Так, из компании ушли миллионы рублей, которые ей придется замещать в условиях резкого падения продаж и прибыли.

В третьем квартале 2024 года продажи «Самолета» сократились на 45% по квадратным метрам и на 37% в денежном выражении. Все это произошло после того, как «Самолет» в начале этого года опередил ГК «ПИК» и вышел в лидеры по объемам строительства в России с 5 млн кв. метров.

Девелопер планировал продать 2 млн кв. метров жилья в 2024 году, но за 9 месяцев он сумел реализовать только 1 млн кв. метров. Связано это с тем, что до отмены льготной ипотеки доля таких программ в продажах «Самолета» составляла 80%. Рынок чутко отреагировал на данные события – стоимость акций «Самолета» с мая 2024 года упала на 62%.

Одновременно с этим выросли долги: долгосрочные обязательства компании за первые девять месяцев 2024 года выросли на 100,14% до 181,55 млрд рублей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а краткосрочные – на 194,95% и достигли 61,9 млрд рублей. Примерно столько «Самолет» сегодня стоит на фондовом рынке.

Компанию всё больше сравнивают с финансовой пирамидой, последствия краха которой будут взвалены на плечи государства, а в таком случае неминуемы уголовные дела. Неудивительно, что Нисанов и Кенин пытаются держаться от этого шторма подальше.

utro-news.ru


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Олигарх Виктор Харитонин, близкий к семейству вице-премьера Татьяны Голиковой, создал новую головную компанию для управления холдингом.…
Скандальный конфликт между Мишелем Литваком и угольными компаниями, который мог существенно повлиять на российскую экономику, подтолкнет ли …
Тимченко и Михельсон находят способы обхода санкций США, поставляя оборудование для российского газового проекта в Арктике.…
Дочерняя компания "Роснефти" – "РН-Юганскнефтегаз" – получила дело и штраф за незаконный трубопровод на месторождении в Югре.…
Третий день подряд в Челябинской области работает выездная проверочная комиссия из Генеральной прокуратуры РФ.…
Коррупция в Краснодарском крае продолжает усиливаться, однако претензий к губернатору Вениамину Кондратьеву не имеется.…
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Как вы считаете, санкции влияют на обычных граждан России больше, чем на политическую элиту?
Да, санкции коснулись меня
75 (41%)
Нет, санкции влияют на всех примерно одинаково
18 (10%)
Санкции скорее затрагивают политическую элиту
29 (16%)
Трудно сказать
58 (32%)

Вы уже принимали сегодня участие в этом опросе!

Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте